Neuer IHK-Mietpreisspiegel erschienen (06.01.2010)
Was kosten Büroräume im Kreis Unna? Welches ist das teuerste Pflaster in Hamm? Wie hoch ist die Miete für Lagerhallen in Dortmund? Antworten liefert der neue Mietpreisspiegel der Industrie- und Handelskammer (IHK) zu Dortmund – eine Orientierungshilfe für gewerbliche Mieten in den Städten Dortmund und Hamm sowie in den Kommunen des Kreises Unna.
Dortmund
„Der Dortmunder Westenhellweg behält seine Spitzenposition der Top-Einkaufslagen in Deutschland“, betont Ulf Wollrath, Geschäftsführer der IHK zu Dortmund. Mit einem Spitzenmietpreis von bis zu 200 Euro je m² ist der Westenhellweg im Krisenjahr auf sehr hohem Niveau stabil geblieben. Dortmund liegt damit knapp hinter Metropolen wie Köln und Hamburg. „Die Mietentwicklung von über 37 % plus in den letzten zehn Jahren spricht für den Handelsstandort Dortmund“, so Wollrath weiter. In Bochum fielen die Mieten im selben Zeitraum von 87 auf 77 Euro je m² und Essen sogar von 128 auf 105 Euro je m². Ein kleiner Wermutstropfen bleibt auch in Dortmund. Die enormen Steigerungen der vergangenen Jahre haben 2009 ein Ende gefunden. Bedingt durch die Wirtschaftskrise stagnierte der Spitzenmietsatz. „Der Umbau der Kampstraße zum Boulevard und der Neubau des ECE-Einkaufszentrums auf dem Thier-Gelände können der Attraktivität der Innenstadt neue Impulse geben“, so die Einschätzung Wollraths. Das zusätzliche Angebot an erstklassigen Ladenflächen im neuen Einkaufszentrum wird nach Einschätzung der IHK preisdämpfend auf das Mietniveau der Dortmunder City wirken
Problematischer ist die Entwicklung in den Stadtteilzentren. Die Schwerpunktmieten in den Stadtteilen sind seit 2004 kontinuierlich gefallen. Verändertes Kundenverhalten, fehlende Investitionen in bestehende Immobilien und stagnierende Ausgaben im Einzelhandel haben zu diesen Verlusten geführt. Der Bürovermietungsmarkt in Dortmund ist stabil. Die Höchstmieten liegen zwischen 12 und 15 Euro je m². Die vergleichsweise geringe Leerstandsquote von 3,7 % hat zu einem steigenden Mietniveau auch für einfachere Büroräume geführt.
Hamm
„Im Großen und Ganzen ist das Mietniveau in Hamm stabil“, so Ulf Wollrath. Sowohl die Mieten im Einzelhandel als auch die Mieten für Büroflächen weisen keine großen Sprünge in den letzten drei Jahren auf. Der Spitzenmietsatz für die Weststraße in Hamm liegt um die 30 Euro je m². Dieser Preis kann je nach Ausstattung und Größe des Ladenlokals nach oben und unten abweichen. Dennoch ist man von den Spitzenmieten, die Ende der 1990er-Jahre erzielt wurden, noch ein gutes Stück entfernt. Der Bereich der Büromieten liegt zwischen 4,50 je m² im einfachen Bereich und 7,50 Euro je m² im gehobenen Bereich.
Kreis Unna
In Unna und Lünen ist das Mietpreisniveau 2009 gestiegen. „Die Investitionsbereitschaft zum Beispiel in der Massener Straße in Unna und am Christinentor in Lünen trotz der Wirtschaftskrise spricht für die Robustheit der Geschäftslagen unserer Region“, unterstreicht Wollrath. Das Mietpreisniveau aller anderen Einzelhandelsstandorte im Kreis Unna konnte gegenüber 2006 gehalten werden. Im Kreis Unna war die Entwicklung der Büromieten in den letzten drei Jahren stabil.
Der Mietpreisspiegel 2010 kann kostenlos bei der IHK zu Dortmund unter Tel. 0231 5417-0 oder per E-Mail unter info@dortmund.ihk.de angefordert werden.
